2025年政府工作报告首次将“好房子”纳入年度任务，一场关乎居住本质的变革正在中国城市中悄然生长，这不仅是人民对高品质居住需求的具象回应，更是房企回应行业价值的时代考卷。6月的成都楼市，一场关于“好房子”的实践也悄然展开。越秀在成都鲜明提出“好房子·新成都”的品牌理念，而越秀在成都打造的越秀·阅今沙、越秀·天悦云萃等诸多标杆项目，恰成为观察行业结合属地城市人文及客群生活方式，探索“好房子”转型的企业样本。
当好房子成为新时代的命题，越秀地产中西部区域用好值、好住的好房子开启“越秀630好房狂欢节”，2025年6月23日至30日，中西部区域7省10城红盘联动，五重好礼限时钜惠，直播狂欢，专属折扣，百套好房限时限量秒杀，点燃年中安家风暴热潮！这个6月，让越秀地产中西部区域用好房子引领更好的生活！
协同进化：成都“好房子”的黄金三角法则
早在2025年3月，越秀地产在上海发布行业首个集团级“好房子”战略，提出“品质、温度、智慧、成长”的4X4产品理念。
成都楼市成交排名全国前列的特殊韧性，使其成为全国“好房子”建设的天然试验场。成都产业升级动能、年均超50万人口净流入（数据来源：成都市统计局），以及客群对品质居住的旺盛需求，共同构成了政策落地的深层支撑。这种土壤特性，催生出“政府定方向、协会搭平台、企业抓落地”的黄金协作机制——当《成都市“好房子”建设行动方案》在中央政策出台三个月内迅速响应，越秀等国企正通过双重角色推动实践闭环。
标准转化器：将国家“好房子”战略拆解为属地化产品语言，例如天悦云萃2期项目率先应用新规，其“别墅平层化”设计带动了项目的热销；生态连接器：依托成都房协平台输出越秀·阅今沙“公园+商业+社区”模式方法论，吸引民企共建行业规范。
对于越秀而言，单个项目的产品创新只是起点，只有当头部企业将经验转化为可复制的实施框架，才能实现从个案突破到系统升级的质变。这种协同进化逻辑，恰是成都为行业提供的核心启示——政策高效落地、企业多维赋能、人居与城市共生，构成“好房子”建设的黄金三角。
破题“好房子”：从标准化到属地化
带着“好房子不能是标准化复制品，必须生长于城市肌理中”的打造理念，在成都具象化为“城市人文系”产品线。
作为该产品系在成都的开篇之作，阅今沙选址金沙板块颇具深意——这里是成都3000年文脉原点，也是老成都“西贵”精神的承载地。当成都的城市更新浪潮涌向主城，青羊区作为三千年天府文化的基因库，正以金沙板块为原点释放新的能量场。作为古蜀王权遗址的所在地，金沙不仅是成都“西贵”精神的时空坐标，更凝聚了主城优质资源的精髓——这里沉淀着城市的教育高地（草堂小学、泡桐树中学等名校环伺）、产业新极（成飞、611所等军工科技集群），以及老成都人特有的“标签意识”所构筑的身份认同。“我们调研发现，在地居民对松弛感、熟人社区的诉求远超硬件配置。”项目设计师透露。
越秀·阅今沙的落地，恰是这场“主城价值回归”的具象化实践：项目以城市人文系产品线的首作身份，将广州等城市更新经验融入金沙，通过三重维度激活主城复兴。
趣野Chill Wild公园实拍图（以政府规划建设为准）
资源再生：依托青羊政枢动脉的稀缺资源禀赋，推动主城从“规模扩张”转向“价值深耕”的进化范式。空间赋能：拆除传统社区围墙，整合约60亩市政公园打造无界漫活社区，重构“西贵”生活场域；符号转译：从蜀王府三进制礼序到川西宽檐廊茶叙场景，在地文化元素转化为可感知的建筑语言。
越秀·阅今沙这一系列的创举能够打动成都人，在于项目深度研习了成都人天生闲适、安逸乐天的精神，以及逐“公园”而生的生活习惯。在这里，公园对外开放，输出新奇有趣、与自然融合的生活方式；入园，以半私密空间，让归家成为一种松弛享受。公园不再是外部资源，而内化为居住生活的重要组成部分。
主城更新的在地文化革新
阅今沙的更新逻辑，体现在两组空间关系的重构上：
横向的城园融合：则依赖政企协作突破传统边界。2024年初，越秀与青羊区公园城市和更新局达成协议，将约4万㎡市政绿地纳入社区规划。项目拆除传统围墙，用趣野公园作为社区与城市的缓冲带。该公园被分解为三个功能模块：
趣野乌托邦·Camping Block、奇幻岛·Wonder Block、这片森林·Inspiro Block，里面包含的主理人商业盒子-樾cafe、全龄游乐岛、林下艺术空间，所有设施均向市民开放。
趣野Chill Wild公园实拍图（以政府规划建设为准）
这种“无界公园社区”模式，恰是越秀城市更新经验的成都表达。作为城市运营商的国企越秀，从诞生伊始，以“服务城市建设、服务市民居住”为宗旨，通过板块开发与运营，助力区域价值提升。越秀在广州先后打造了天河商圈、二沙岛、珠江新城、人工智能与数字经济试验区等片区，其将多年开发中积累的微改造经验移植至此，核心是避免大拆大建，通过功能织补激活片区。
纵向的古今对话：通过建筑转译实现文化延续。归家礼序，社区内外上百棵蓝花楹及乌桕勾勒的归家动线，复刻蜀王府“门-殿-寝”三进制式，尊崇仪式感满格；岛式落客空间，落客区进深达约15米，让水景和酒店环岛式落客理念再度提升归家仪式感，“中央车站”地下归家厅以太阳神鸟图案呼应金沙文脉；园林设计以《蜀王府营造记》为蓝本打造的“今沙十二景”，“浣花流觞”叠水景观采用黑金沙石材雕刻银杏纹样。这不是简单的仿古建筑，而是用现代材料演绎文化符号。
不仅如此，阅今沙对在地文化的尊重和复兴不仅体现在项目的打造上，还体现在会所功能的空间规划上，既有270°悬崖书屋（樾书局）满足内涵提升，亦有水槛酒廊、三才茶寮、中西私宴厅等会所功能空间带来情绪价值，每一个空间场景，都能找到巴蜀韵味。
从高端烟火气里感受熟人社区的温度，从休闲的生活氛围里找回老成都的松弛感，既有“潮”，又有“慢”，传统生活韵味的赋新，才是城市真正的复兴。
社群驱动的生活方式实验
5月的一个周末，樾cafe成都首店飘出特有的树荫拿铁香气，景德镇16开联名咖啡杯引发年轻人拍照分享。这是越秀“樾+”生活方式品牌首次出粤落地的场景。
“从爱越聚乐部到樾+，我们始终在做文化容器。”越秀地产社群文化发展平台负责人杨熠说。在阅今沙，这个容器被注入三重内涵：樾书局未来将持续引入各领域作家分享会；林下艺术空间计划每季邀请新锐艺术家驻地创作；三才茶寮定期举办非遗竹编体验课……在项目负责人看来，这种社群营造不是营销噱头，而是熟人社会的温度自然再生。
趣野Chill Wild公园实拍图（以政府规划建设为准）
产品创新的空间哲学
如果说公共空间承担文化复兴使命，户型设计则聚焦当代生活痛点。阅今沙提出的“空中院子”概念，实则是对成都改善需求的精准回应。
越秀·阅今沙创意样板间实拍图
在建面约143㎡端户样板间，几个创新设计引发同行关注：
约30㎡花园餐厨系统
通过定制“入户花园—西厨—餐厅”洄游动线，让过去光厅多是浪费的过道，现在可以承载早餐、插花、亲子烘焙等多场景。
越秀·阅今沙创意样板间实拍图
X空间模块化体系
主卧预留可开闭的弹性空间，通过移动隔墙切换为书房、威士忌吧或化妆间。更突破性的是中户设计的“第五房”——约6㎡多功能房既可并入主卧套房，也可作为独立书房。
这些创新背后是产品逻辑的转变，过去追求面积指标，现在思考如何让建面约130㎡实现四房三卫的平权设计，其以约29㎡的花园餐厨空间+约7.2米面宽舒阔横厅空间，延伸空间尺度，带来舒适居住体验；主次卧分区体系下的双套房设计，满足多代同堂的居住需求。项目负责人指着建面约130㎡户型的双套房布局说，“次卧带独立卫浴，既保障老人隐私，也降低多代同堂矛盾。”
越秀·阅今沙创意样板间实拍图
当住宅成为城市策展空间
站在趣野公园的蓝花楹林下，试想着这样一个场景：清晨老人在浣花流觞旁打太极，午后年轻人在樾咖啡洽谈合作，黄昏孩童在奇幻岛追逐嬉戏——这些发生在同一空间维度的画面，恰是阅今沙试图构建的“公园城市+”生活样本。
房地产行业正从开发商转向运营商，“好房子不仅要解决居住问题，更要成为激发片区活力的触媒。”当越秀将城市更新经验、社群运营能力、产品创新体系注入金沙板块，其本质是以住宅为媒介，探索主城复兴的可持续路径。
这种探索已初见成效：越秀在成都依托产品力的不断创新和生活方式的焕新，逐步形成城市深耕态势，从融入成都到更懂成都，带来更多适宜成都人居住的好房子范本，2024年销售额更是首次进入成都TOP10（数据来源：中指研究院）。而阅今沙更大的价值，或许在于为行业提供一种转型范式——当规模扩张转向精益营造，住宅产品完全可能成为传承文脉、激活社区、升级城市的综合解决方案。（文/郑东君 图/越秀成都）
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