云南巨人房地产开发有限公司(下称“云南巨人”)员工7月2日透露，备受瞩目的弥勒市棚户区改造项目——弥勒印象(民主街片区)建设早已完工并投运，面对市场下行、企业濒临关停等多种不利因素，商业街区的招商运营等工作陷于停滞，静待“重启”。

　　弥勒市是云南省红河哈尼族彝族自治州下辖的县级市，是“接轨滇中、连接两广”的重要枢纽，也是“出境入海、辐射东盟”的关键节点。

　　近些年来，弥勒市掀起棚户区改造浪潮，截至2025年累计完成95个老旧小区改造，涉及523栋建筑、68.62万平方米。

　　弥勒印象正是上述背景的注脚。其改造面积达15.3万平方米、总建筑面积39.7万平方米，将老城区的破旧房屋改造成现代化的商业和居住区。但因种种原因，弥勒印象商业街区的运营工作却陷入了前所未有的困局。

　　“困难是多方面的，既有市场方面的原因，也有企业遭遇的困境，市场原因可以克服，企业遭遇却需要厘清。”云南巨人原相关负责人介绍，企业实施“立足云南、布局全国”战略，先后拓展云南、安徽、四川、贵州等地市场，但受制于法定代表人意外“中途离场”，致企业融资和经营管理陷入困境。

　　原负责招商工作的人员称，弥勒印象项目的商业部分，曾计划联合星美影院等知名企业运营，定位为“人文休闲会客厅”。尤其聚焦“文旅+商业”融合，重点引入非遗手作工坊、彝族特色餐饮，并推出首年租金减免、税收返还等一系列政策。

　　“现在的困境让我们这些老员工很惋惜，不过我们仍期待能峰回路转，走出低谷。”前述工作人员称。

　　从某种意义上说，弥勒印象正是“弥勒样本”的关键一环。这也正是老员工们仍对企业抱有期待的原因。国务院特殊津贴专家，北大国发院经济学教授姚洋在详细了解了弥勒在推进新型城镇化工作后，曾提出过新型城镇化的“弥勒样本”。

　　云南巨人作为中国西南部建筑领域的中坚力量，其建设的棚户区改造项目如佛城农贸市场片区项目(佛城广场)、建设巷片区项目(云阳·新世界)、西山路片区项目(巨人·世纪广场)等，均受到社会各界好评。

　　业界及媒体认为，上述项目正是“政府主导规划与征收，企业提供资金与技术，是改造+开发模式的成功典范。”数据还显示，云南巨人建设棚户区改造项目绿化率从15%提升至35%。其中新增了社区医院、幼儿园等设施，居民满意度达95%以上。

　　官方认为，这些亮点不仅体现了弥勒市棚户区改造项目的成功经验，也为其他地区的棚户区改造提供了参考样板。

　　眼下，云南巨人的上下游供应商们和众多失业员工及市民，都在静待着这个曾经的“巨人”重新站起。

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